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  • 东部小城房价变白菜价:矿区3万一套房 均价仅千元
  • 作者:管理员 发布日期:2019-10-08点击率:
  •   9月23日,AI财经社获悉,有网友正在某汇集平台爆料称山东省新泰市新汶区域某楼盘的屋子“3万元一套都卖不出去”,该措辞正在平台惹起热议。

      由安居客网站绘造的新泰市房价走势图显示,2019年7月,新泰市房价均价约正在5800元/平方米阁下。可是,“良庄煤矿西岭社区”却是新泰市商品房均价中的一个“异类”。

      新泰市位于山东省泰安市,是省级直辖市。依照中国中幼都市网宣告的《2016年新泰市国民经济和社会繁荣统计公报》,2016年新泰市常住生齿135.24万人,此中席卷城镇生齿80.93万人,村庄生齿54.31万人;人均GDP为6.05万元,全市GDP为815.6亿元。

      上述斟酌中所提到的楼盘名为良庄西岭,位于新泰市新汶任职处良庄矿宿舍区以南。据分解,良庄西岭的屋子分批次修成于2000年、2004年、2011年。依照房地产网站“房六合”上的新闻,2015年9月时,良庄西岭均价为2900元/平方米。

      AI财经社日前查问新泰市室第与房地产新闻网获知,该楼盘成交均价为2717元/平方米;依照该网站颁发的商品房预(销)售均价年度排行榜,良庄西岭目前的发售均价为1150元/平方米,排正在该榜末位;每平米单价同恒大旗下的恒大林溪郡相差约6400元。

      但良庄西岭并不是新泰市新汶区域独一的低价房。据分解,位于文南矿宿舍邻近的商品房,单套总价正在3万多公民币。

      AI财经社从“新泰房产网”上查问到良庄西岭某二手房发售新闻。网站新闻显示,该房源于2017年上架,开发面积为92平方米,业主所报总价为14万元,即每平方米单价1521元。AI财经社拨通该出售人的电话,对方显示己方现正在仍住正在该上架房源中,但“正在新泰有不止一套屋子”;关于出售良庄西岭二手房的立场是,“卖不卖都行”。

      财经社显示,邻近的许多住户“都搬走了”。但多位网友正在百度贴吧“新泰吧”中称,思虑“为白叟购置良庄西岭的二手房”;并显示,因为该楼盘属于矿区宿舍区域,很或者位于塌陷区,即煤矿采煤之后留下的下陷区域,于是“日夕会被棚改”。正因如斯,餍足“大产权”房的良庄西岭如若拆迁,其业主可得回拆迁抵偿用度,这也让一个别人把低房价看做可能“抄底”的好机缘。

      良庄西岭所靠拢的良庄矿附属于山东良庄矿业有限公司,其前身是山东新汶矿业集团公司良庄煤矿。据分解,矿井于1957年7月1日修成投产,扩修后的坐褥材干抵达120万吨/年。

      但一经“一煤独大”的支柱家产,此刻已行迁就木。2011年,新泰被国度纳入第三批楷模资源缺少型都市名单。正在恒久的太甚斥地后,这座由煤矿动作主导家产的都市正面对资源缺少、家产阑珊的紧急。依照国金证券统计,新泰市正在2017、2018一连两年的通常收入增速为负,均为-3.80%。

      7年前,以煤矿为主旨的第二家产正在新泰市的经济增进中照旧占主导位子。依照《2012年新泰市国民经济和社会繁荣统计公报》,第二家产对2012年GDP增进的孝敬率为60.6%,拉动GDP增进6.4个百分点;此中,工业孝敬率为56.1%;第三家产对GDP孝敬率则为37.8%。

      近年来,跟着资源因素束缚加大,第二家产如洗煤、采矿等运营本钱的压力也慢慢增大,这也直接呈现正在新泰市工业坐褥的合联数据上:依照中幼都市网,2016年新泰市原煤产量为834.5万吨,同比低落19.4%;洗煤716.3万吨,同比低落14.3%;坐褥矿山专用配置105463吨,同比低落27.5%。2017年,原煤产量为781.6万吨,洗煤442.0万吨,坐褥矿山专用配置仅为59253吨。

      而新汶矿业集团动作新泰市煤矿业的代表之一,也于是面对资金仓促的处境。因为产量受限、利润锐减,正在新汶矿业于2019年4月召开的一季度经济运转剖判会上,总司理辛恒奇曾显示,一季度筹办中的亏空单元较多,集团的本钱和资产欠债率都正在上升。

      减产让新汶矿业务必改道而行,为了减削职工家族区水、电、供暖的群多支拨,新汶矿业提出“三供一业”分袂移交计划,以此将员工分流至表省市,但这一改动直接导致了新汶区域的人才流失,也让新汶区域的房价落空回暖的或者。

      2018年8月,新汶矿业提出“三供一业”分袂移交计划,将职工家族区的供水、供电、供和煦物业拘束等营业,从附属于集团的泰安天笑城有限仔肩公司中剥离出来。因为改动后的薪酬分派机造目标表出务工者,据《民多日报》报道,已有对折以上的分袂移交职工选拔表出务工,流向席卷新疆、内蒙、浙江、广东等省份。

      别的,正在煤矿资源慢慢匮乏的处境下,新泰市经济机合初步目标第三家产。2016年时,三次家产机合由2012年的6.9∶56.4∶36.7调节为7.2∶48.6∶44.2。第三家产对GDP的孝敬率为63.4%。

      依照新泰市疆域资源局公然披露的数据,自2016年到2018年,针对土地用处为“其他普互市品住房用地”的地块,新泰市疆域资源局三年内宣告《国有土地行使权招拍挂出让成交公示》分散为7、11、15次。

      但新泰市的房产商场却正在近一年内遇冷。依照民多网泰安宣告的“2019年新泰房价走势”图,新泰市商品房均价自2018年6月起初步下跌,从9500元/平方米降至2019年4月的6426元/平方米。

      AI财经社通过数位新泰市的房产中介分解到,以4500元/平方米阁下的单价便可入手市区的新开盘学区房。比起新楼盘来说,二手房商场则因较低的性价比而相对岑寂。